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[근린주택 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (풍암동) · 2025타경33775
취하전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (풍암동)
2025타경33775 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (풍암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33775 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 335,302,000원 |
| 최저입찰가 | 150,215,296원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33775 전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (풍암동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 150,215,296원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,215,296원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (풍암동) | - | 116.85㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 지상의 이동식 저온저장고는 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 335,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 234,711,400원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 335,302,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 116.85㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '운리중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통여건 보통임. 세장형의 평탄한 주상용부지임. 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 없 음. 없 음. 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식 저온저장고가 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 2000.8.25)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 치장미장 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임. 주택 및 근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 주택 및 일반음식점, 3층 주택(2세대))이며, 1층 일반음식점은 외견상 공실로 보임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 '운리중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통여건 보통임. 세장형의 평탄한 주상용부지임. 본건 북서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 없 음. 없 음. 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식 저온저장고가 소재함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(사용승인일: 2000.8.25)으로 외벽: 몰탈위페인팅, 치장미장 등 내벽: 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임. 주택 및 근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 주택 및 일반음식점, 3층 주택(2세대))이며, 1층 일반음식점은 외견상 공실로 보임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
2025타경33775 핵심 질문
case questions- 2025타경33775 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로11번길 38-22 (풍암동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33775의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,215,296원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 쌍촌동 | 다가구 | 26.98㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 내방동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 쌍촌동 | 다가구 | 32.65㎡ | 보증금 200만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-04 | 풍암동 | 다가구 | 29.94㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 쌍촌동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 쌍촌동 | 다가구 | 21.47㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-03 | 농성동 | 다가구 | 24.30㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 농성동 | 다가구 | 28.28㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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