물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 9 · 2025타경460
매각허가결정경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 9
2025타경460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경460 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 570,599,200원 |
| 최저입찰가 | 399,419,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 57,059,920원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 9,300만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경460 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 9 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 399,419,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가399,419,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 9 | 416.00㎡(125.84평) | 64.77㎡ |
에이동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상에 소재하는 바닥포장 등 포함 평가. 목록 2 건물의 발코니 등 포함 평가. 목록 2는 등기사항전부증명서상 '용덕리 420-82번지, 420-83번지' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30. 토지 합병으로 인해 실제 '용덕리 420-82번지'에 소재.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 570,599,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 399,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 279,593,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 570,599,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 64.77㎡ · 416.00㎡(125.84평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 3층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2007년 02월 14일 |
| 평가 요약 | 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다. 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 |
| 평가 근거 | 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다. 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 3층
- 사용승인
- 2007년 02월 14일
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2018년 09월 04일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 행복캐슬203호 | 전입·등록 2019년 01월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 01월 22일 확정 2021년 01월 05일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 농OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 06월 17일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 201호약30㎡ | 전입·등록 2023년 05월 19일 확정 2023년 05월 19일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 27,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 확정 2023년 07월 28일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 27,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 01월 17일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2025년 01월 07일 | 대항력 없음 | |
| 안OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2025년 04월 19일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 2,000,000원 차임 260,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2025년 05월 12일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2025년 05월 14일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2025년 08월 22일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 399,419,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 5건 |
2025타경460 핵심 질문
case questions- 2025타경460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로231번길 9 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 399,419,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 대도동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 대잠동 | 다가구 | 52.89㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-03 | 해도동 | 연립 | 67.65㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-03 | 연일읍 동문리 | 다세대 | 40.27㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-02 | 오천읍 문덕리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-01 | 오천읍 원리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 대도동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 대도동 | 다세대 | 48.01㎡ | 매매 2,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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