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[공장/창고 법원경매] 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 · 2024타경3457
변경경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1
2024타경3457 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3457 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 978,235,000원 |
| 최저입찰가 | 335,534,605원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 198제곱미터 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3457 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 335,534,605원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가335,534,605원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 | 958㎡ | 198㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1,3은 공업용 건부지 3. 목록2는 창고시설로 이용중 4. 목록4는 1층 제조업소, 부속건물은 1층은 숙소, 2층은 사무실로 공부상 등재. 5. 목록5 현황 전으로 이용중이고 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 6. 목록7,8 지목상 임야이나 현황 전. 7. 목록6은 목록1,3,5,7,8에 접하는 포장도로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 08일 | 1차 | 978,235,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 2차 | 684,764,500원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 684,764,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 479,335,150원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 335,534,605원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 978,235,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 198㎡ · 958㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "고잔2리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 중소규모의 공장, 전, 답, 일반주택, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변환경은 보통시됨. 본건 토지는 차량진출입이 가능하며, 인근 대중버스정류장의 위치 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 기호(1, 3) : 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 기호(5, 7, 8): 대체로 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전" 등으로 이용중임. 기호(6) : 대체로 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "도로" 등으로 이용중임. 기호(1, 3): 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함. 기호(5): 현황 "맹지"이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여, 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함. 기호(6) 본건이 현황 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "고잔2리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 중소규모의 공장, 전, 답, 일반주택, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변환경은 보통시됨. 본건 토지는 차량진출입이 가능하며, 인근 대중버스정류장의 위치 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 기호(1, 3) : 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 기호(5, 7, 8): 대체로 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전" 등으로 이용중임. 기호(6) : 대체로 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "도로" 등으로 이용중임. 기호(1, 3): 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함. 기호(5): 현황 "맹지"이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여, 남서측으로 본건 기호(6) 토지가 포함된 노폭 4-6M 포장도로에 접함. 기호(6) 본건이 현황 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)원하이테크(조영길) 임차인 | 기타 / 198제곱미터 | 전입·등록 2023년 12월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
2024타경3457 핵심 질문
case questions- 2024타경3457 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 청북읍 고잔리 480-1 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3457의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 335,534,605원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고덕면 해창리 | - | 37.83㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-20 | 고덕면 해창리 | - | 54.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-10 | 가재동 | - | 260.00㎡ | 매매 168,830만원 |
| 2026-09-23 | 죽백동 | - | 225.07㎡ | 매매 414,000만원 |
| 2026-09-18 | 팽성읍 평궁리 | - | 275.00㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-09-04 | 서탄면 수월암리 | - | 585.00㎡ | 매매 330,799만원 |
| 2026-09-03 | 청북읍 율북리 | - | 16,357.50㎡ | 매매 3,673,633만원 |
| 2026-09-03 | 청북읍 율북리 | - | 16,357.50㎡ | 매매 3,761,288만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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