물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 포천시 신북면 715-3 · 2025타경72641
진행중경기도 포천시 신북면 715-3
2025타경72641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 715-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72641 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,613,291,000원 |
| 최저입찰가 | 2,260,513,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72641 경기도 포천시 신북면 715-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,260,513,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,260,513,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 신북면 715-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 3동 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 4,613,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 3,229,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 2,260,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 1,582,359,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 1,582,359,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,613,291,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 ""포천중학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 기호(1),(8): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3)~(5): 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(6),(7),(9): 도로임. 기호(1),(2),(5),(8): 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 맹지임. 기호(6),(7),(9): 도로임. 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 ""포천중학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 기호(1),(8): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 완경사의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3)~(5): 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(6),(7),(9): 도로임. 기호(1),(2),(5),(8): 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 맹지임. 기호(6),(7),(9): 도로임. 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 08일 | 소유권 건OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 진OO | 4,277,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 09일 | 가압류 진OO | 313,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 216,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 근저당권 지OO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 가압류 근OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,260,513,000원 |
| 연결 자료 | 사진 90장 · 문서 5건 |
2025타경72641 핵심 질문
case questions- 2025타경72641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 신북면 715-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,260,513,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 이동면 도평리 | - | 1,821.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-02 | 영중면 성동리 | - | 660.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 2,202.00㎡ | 매매 14,965만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 3,137.00㎡ | 매매 13,489만원 |
| 2026-10-30 | 영북면 운천리 | - | 2,988.00㎡ | 매매 12,848만원 |
| 2026-10-30 | 이동면 노곡리 | - | 3,978.00㎡ | 매매 27,035만원 |
| 2026-10-29 | 일동면 유동리 | - | 717.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 신읍동 | - | 180.00㎡ | 매매 3,118만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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