물건 사진
총 1장
1 / 1
[아파트 법원경매] 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) · 2025타경2199
매각경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동)
2025타경2199 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2199 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,416,000원 |
| 입찰기일 | 39,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2199 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 39,000,000원, 최저매각가격은 38,416,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,416,000원
입찰일39,000,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) | 9488㎡ | 40.74㎡ |
디원시티 시그니처 지식산업센터 4층462호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공장(지식산업센터)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 54,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 40.74㎡ · 9488㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 지식산업센터,업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 4층 462호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창:샤시창호. 공장(지식산업센터)임. 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 4필 일단의 장방형토지를 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 북측으로 도로에접함. 기호1(구래동6871-12) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 지식산업센터,업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 4층 462호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창:샤시창호. 공장(지식산업센터)임. 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 4필 일단의 장방형토지를 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 북측으로 도로에접함. 기호1(구래동6871-12) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 동
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 호
- 1008
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 수플로우 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 09월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 440,000원 |
2025타경2199 핵심 질문
case questions- 2025타경2199 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2199의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,416,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 월곶면 개곡리 | - | 724.52㎡ | 매매 153,912만원 |
| 2026-10-20 | 대곶면 대명리 | - | 493.99㎡ | 매매 64,325만원 |
| 2026-10-20 | 양촌읍 학운리 | - | 1,388.40㎡ | 매매 400,000만원 |
| 2026-10-19 | 대곶면 대명리 | - | 194.40㎡ | 매매 52,575만원 |
| 2026-10-19 | 대곶면 대명리 | - | 289.80㎡ | 매매 87,000만원 |
| 2026-10-19 | 대곶면 대명리 | - | 493.99㎡ | 매매 64,325만원 |
| 2026-10-16 | 장기동 | - | 43.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-15 | 장기동 | - | 36.00㎡ | 매매 8,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.