물건 사진
총 20장
1 / 20
[토지 법원경매] 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 · 2025타경606
변경경상남도 김해시 대동면 예안리 1156
2025타경606 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경606 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,010,805,000원 |
| 최저입찰가 | 346,707,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 70,756,300원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경606 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 346,707,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가346,707,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 | 3,892.00㎡(1,177.33평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 3-1~3-2)은 매각에서 제외. - 제시외 수목(1-4,3-3) 매각에 포함 - 목록1~3, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동 및 구축물(관정-김해시 소유) 평가에서 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,010,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 707,563,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 707,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 495,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 346,707,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,010,805,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,892.00㎡(1,177.33평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 01일 | 지상권 대OO | 인수 | |
| 2019년 04월 03일 | 근저당권 대OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 10일 | 근저당권 대OO | 648,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 11일 | 근저당권 대OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 31일 | 근저당권 대OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 가압류 농OO | 20,261,320원 | 소멸 |
| 2023년 05월 11일 | 가압류 대OO | 38,600,711원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2025타경606 핵심 질문
case questions- 2025타경606 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경606의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 346,707,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.