물건 사진
총 27장
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 금산면 중천로 19 · 2024타경3557
진행중경상남도 진주시 금산면 중천로 19
2024타경3557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 금산면 중천로 19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3557 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,158,705,040원 |
| 최저입찰가 | 811,094,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,900만원 · 대항력 있음 5건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3557 경상남도 진주시 금산면 중천로 19 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 811,094,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가811,094,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 금산면 중천로 19 | 309.4㎡ | 201㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -토지 위 조경시설(조경수목 등), 및 건물 옥상 옥탑(계단실, 물탱크실 등)은 토지 및 건물가격에 포함평가. -임차인 대항력 주의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 1,158,705,040원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,158,705,040원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 201㎡ · 309.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 |
| 평가 요약 | 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 진주우편집중국 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지 등으로 형성된 노선상가지대입니다. 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다. 기호(1) 가장형의 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 정방형에 유사한 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다. 기호(3) 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 북동측으로 폭 약 8m내외의 포장도로, 북서측으 로 폭 약 4m내외의 보도블럭 도로에 각각 접합니다. 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(금산)), 중로1류 (폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(금 산초등학교 상대보호구역), 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역), 상대보호구역(진주동중학교 |
| 평가 근거 | 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 진주우편집중국 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지 등으로 형성된 노선상가지대입니다. 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다. 기호(1) 가장형의 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 정방형에 유사한 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(1) 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다. 기호(3) 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 북동측으로 폭 약 8m내외의 포장도로, 북서측으 로 폭 약 4m내외의 보도블럭 도로에 각각 접합니다. 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(금산)), 중로1류 (폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(금 산초등학교 상대보호구역), 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역), 상대보호구역(진주동중학교 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 전입·등록 2014년 01월 22일 | 보증금 2,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 | |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2015년 05월 06일 | 보증금 2,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 | |
| 우OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2016년 06월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2016년 08월 10일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2016년 12월 20일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 45,000,000원 차임 850,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 05월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 우OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 09월 23일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 811,094,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2024타경3557 핵심 질문
case questions- 2024타경3557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 금산면 중천로 19 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 811,094,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 충무공동 | - | 54.70㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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