물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) · 2025타경31282
진행중전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동)
2025타경31282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31282 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
| 최저입찰가 | 175,616,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31282 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,616,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) | 838㎡ | 126.72㎡ |
2층204호
매각 범위 유의 · - 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 490,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 219,520,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 219,520,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 490,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 126.72㎡ · 838㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형 성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서, 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등 내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등 창호: 새시창호 등 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나, 기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형 성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서, 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등 내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등 창호: 새시창호 등 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나, 기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 도시개발구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 23일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 09월 23일 | 근저당권 농OO | 1,170,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 29일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 17일 | (1)가압류 (OOOOOOO | 30,221,110원 | 소멸 |
| 2021년 12월 17일 | (2)가압류 (OOOOOO | 14,624,300원 | 소멸 |
| 2022년 04월 01일 | 가압류 기OO | 485,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 06일 | 가압류 신OO | 173,504,688원 | 소멸 |
| 2022년 05월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 06월 16일 | 가압류 서OO | 48,115,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 전OO | 84,957,010원 | 소멸 |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 근OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 압류 장OO | 소멸기준 |
2025타경31282 핵심 질문
case questions- 2025타경31282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 효천중앙로 52 (임암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 봉선동 | - | 55.54㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 진월동 | - | 23.46㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-17 | 봉선동 | - | 25.67㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-15 | 봉선동 | - | 493.32㎡ | 매매 76,851만원 |
| 2026-10-15 | 백운동 | - | 84.38㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 주월동 | - | 65.09㎡ | 보증금 17,800만원 |
| 2026-10-13 | 진월동 | - | 21.98㎡ | 보증금 50만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-13 | 봉선동 | - | 173.35㎡ | 보증금 55,000만원 / 월세 140만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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