물건 사진
총 51장
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[단독주택다가구 법원경매] 광주광역시 남구 수박등로47번길 22 (월산동) · 2025타경32334
진행중광주광역시 남구 수박등로47번길 22 (월산동)
2025타경32334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 수박등로47번길 22 (월산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32334 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 40,686,267원 |
| 최저입찰가 | 22,784,308원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 3,998만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32334 광주광역시 남구 수박등로47번길 22 (월산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 22,784,308원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,784,308원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 광주광역시 남구 수박등로47번길 22 (월산동) | - | 68.67㎡ |
매각 범위 유의 · - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 40,686,267원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 28,480,386원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 22,784,308원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 18,227,446원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 14,582,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 40,686,267원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 68.67㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1981년 06월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1981년 06월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1981년 06월 17일 확정 1981년 06월 17일 배당 1981년 06월 17일 | 보증금 19,810,617원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 08월 02일 확정 2017년 08월 02일 배당 2017년 08월 02일 | 보증금 20,170,802원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 강제경매 동OO | 소멸기준 | |
| 2025년 12월 01일 | 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 22,784,308원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 2건 |
2025타경32334 핵심 질문
case questions- 2025타경32334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 수박등로47번길 22 (월산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,784,308원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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