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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) · 2024타경12080
진행중인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라)
2024타경12080 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12080 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 91,200,000원 |
| 최저입찰가 | 91,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12080 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,200,000원
입찰일미공고
법원인천
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) | 616.4㎡ | 48.2㎡ |
2동 4층402호
매각 범위 유의 · 1.외벽에 정한빌라로 표기됨 2.건축물대장의 건축물현황도상 402호이나 현관에는 401호로 표기되어 있어 공부와 현황이 불일치하며, 본 평가는 공부상 위치를 기준으로 함(2024.9.23.자 감정평가서 참조) 3.건축물소유자는 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황이 불일치하여 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야함(2026.5.22.자 인천시 서구 사실조회 회신 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.2㎡ · 616.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 안우영//보증금40,120,180,625; 이승현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금290 |
| 사용승인 | 1996년 10월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 서곶중학교 동측 인근에 위치하는 통칭 정한빌라 2동 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라즈지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 서곶중학교 동측 인근에 위치하는 통칭 정한빌라 2동 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라즈지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 알미늄샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (2023-12-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 안우영//보증금40,120,180,625; 이승현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금290
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 10월 07일
단지
- 건물명
- 정한빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서해구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 06월 28일 |
2024타경12080 핵심 질문
case questions- 2024타경12080 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 연희로 29 (연희동, 정한빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12080의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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