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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 서양로 20 (신안동) · 2025타경4433
매각전남광주통합특별시 북구 서양로 20 (신안동)
2025타경4433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 서양로 20 (신안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4433 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 52,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,400,000원 |
| 입찰기일 | 36,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4433 전남광주통합특별시 북구 서양로 20 (신안동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 36,400,000원, 최저매각가격은 36,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,400,000원
입찰일36,400,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 북구 서양로 20 (신안동) | 1314.4㎡ | 23.48㎡ |
4층426호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자의 우선매수권 있음 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 29일 | 1차 | 52,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 36,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 52,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.48㎡ · 1314.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""전남대입구사거리"" 북측 인근에 위치한 (통칭 : 굿마 인드오피스텔) 제4층 제426호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재함. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제4층 제426호로서, (사용승인일 : 2004.10.29.) 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 소재함. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)임. 없음. -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""전남대입구사거리"" 북측 인근에 위치한 (통칭 : 굿마 인드오피스텔) 제4층 제426호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재함. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제4층 제426호로서, (사용승인일 : 2004.10.29.) 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음. 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 소재함. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)임. 없음. -- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
2025타경4433 핵심 질문
case questions- 2025타경4433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 서양로 20 (신안동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 각화동 | - | 95.85㎡ | 매매 27,249만원 |
| 2026-10-27 | 동림동 | - | 235.50㎡ | 매매 115,600만원 |
| 2026-10-26 | 신안동 | - | 77.47㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-22 | 신안동 | - | 21.70㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 17,700만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-19 | 신용동 | - | 49.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-19 | 중흥동 | - | 26.21㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.