물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 949 · 2025타경31132
매각경상남도 남해군 삼동면 동천리 949
2025타경31132 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 949 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31132 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 106,320,000원 |
| 최저입찰가 | 74,424,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 ▶ 2025타경31132(모사건) 배당요구종기일:목록1) 2025.10.27 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31132 경상남도 남해군 삼동면 동천리 949 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,424,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,424,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 동천리 949 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1,2일부 하천구역 일부 저촉 및 목록2 일부 도로 사용 감안평가. -목록1,2농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 106,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 74,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 52,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 36,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 25,528,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,320,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '삼동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 농로에 접함. - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(동천천)<하천법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 없음. 없음. 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '삼동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 농로에 접함. - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(동천천)<하천법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 없음. 없음. 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 ▶ 2025타경31132(모사건) 배당요구종기일:목록1) 2025.10.27 | 전입·등록 2025년 10월 27일 확정 2025년 10월 27일 배당 2025년 10월 27일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 19일 | 소유권이전 박OO외2 | 20,151,119,323,727원 | 상속, 박OO 3/7, 최OO, 최OO 각 2/7 |
| 2019년 06월 13일 | 근저당권설정 미송새마을금고 | 160,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 06월 13일 | 근저당권설정 미송새마을금고 | 160,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 08월 11일 | 강제경매 윤OO | 20,471,837원 | 2025타경31132 |
| 2025년 08월 11일 | 강제경매 윤OO | 20,471,837원 | 2025타경31132 |
| 2025년 11월 03일 | 임의경매 미송새마을금고 | 131,452,760원 | 2025타경1009 |
| 2025년 11월 03일 | 임의경매 미송새마을금고 | 131,452,760원 | 2025타경1009 |
| 2026년 01월 19일 | (1)가압류 농OO | 199,500,000원 | 2026카단10055 |
| 2026년 01월 19일 | (1)가압류 농OO | 199,500,000원 | 2026카단10055 |
| 2026년 01월 19일 | (2)가압류 통OO | 42,387,533원 | 2026카단10056 |
| 2026년 01월 19일 | (2)가압류 통OO | 42,387,533원 | 2026카단10056 |
| 2026년 03월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,030,916원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,424,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 8건 |
2025타경31132 핵심 질문
case questions- 2025타경31132 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 동천리 949 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31132의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,424,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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