물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) · 2025타경102630
매각서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동)
2025타경102630 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102630 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102630 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 211,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,200,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) | 982.6㎡ | 15.51㎡ |
4층416호
매각 범위 유의 · 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 135,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 108,134,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 168,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 15.51㎡ · 982.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철1,6호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철1,6호선""동묘앞역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 11층 중 4층 416호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 엘리베이터 설비 등으로 되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지 등으로 이용중임. 본건 남측, 동측, 북측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 접함. 기호(1):준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철1,6호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철1,6호선""동묘앞역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 11층 중 4층 416호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 엘리베이터 설비 등으로 되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지 등으로 이용중임. 본건 남측, 동측, 북측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 접함. 기호(1):준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 11층
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 03월 03일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 03월 03일 배당 2024년 02월 26일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 03일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 26일 | 임차권설정 이OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 03일 | 가압류 주OO | 1,435,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 경OO | 20,311,064원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 211,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경102630 핵심 질문
case questions- 2025타경102630 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102630의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 19.17㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 43.95㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 24.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-28 | 숭인동 | - | 27.18㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 숭인동 | - | 24.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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