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[주택 법원경매] 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) · 2024타경54326
취하부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가)
2024타경54326 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54326 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 209,548,000원 |
| 최저입찰가 | 35,219,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 입찰보증금 | 20,954,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54326 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 35,219,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,219,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) | 66.00㎡(19.97평) | 87.44㎡(26.45평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 12월 15일 | 6차 | 35,219,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,548,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 87.44㎡(26.45평) · 66.00㎡(19.97평) |
| 건물 | 블록구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 제2종일반주거지역, 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 제2종일반주거지역, 가축 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 블록구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 절대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2009년 04월 07일 | ||
| 박OO 임차인 | 전부 | 보증금 75,000,000원 |
2024타경54326 핵심 질문
case questions- 2024타경54326 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 하나길 689 (봉래동5가) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54326의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,219,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 신선동3가 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-05 | 동삼동 | 다가구 | 20.11㎡ | 보증금 200만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-04 | 청학동 | 다가구 | 33.06㎡ | 보증금 500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 동삼동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-30 | 청학동 | 단독 | 52.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-30 | 동삼동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-30 | 영선동4가 | 다세대 | 65.65㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-10-29 | 영선동3가 | 다가구 | 76.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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