물건 사진
총 49장
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[토지 법원경매] 경기도 김포시 하성면 282-17 · 2025타경33448
기각경기도 김포시 하성면 282-17
2025타경33448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 282-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33448 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 513,288,000원 |
| 최저입찰가 | 251,511,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33448 경기도 김포시 하성면 282-17 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 251,511,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가251,511,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 하성면 282-17 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1,2 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 일괄매각 목록1,2 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본건 1.토지는 지목 '답'이나, 현황 도로 및 전 기타 등으로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 513,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 359,302,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 513,288,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 '석탄리 보건진료소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대 중교통이용편의도는 불편시됨. - 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 도로 및 전기타 등으로 이용중임. - 기호 2 : 사다리형의 평지로서 전으로 이용중임. - 기호 1 : 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. - 기호 2 : 남서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. - 기호 1 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25 km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 '석탄리 보건진료소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대 중교통이용편의도는 불편시됨. - 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 도로 및 전기타 등으로 이용중임. - 기호 2 : 사다리형의 평지로서 전으로 이용중임. - 기호 1 : 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. - 기호 2 : 남서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. - 기호 1 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25 km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 03일 | 소유권이전 김OO | 201,512,032원 | 매매 |
| 2015년 12월 03일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 132,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 12월 03일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 132,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 01월 12일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 216,000,000원 | |
| 2022년 01월 12일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 216,000,000원 | |
| 2022년 12월 20일 | 압류 김포세무서장 | 202,212,207원 | |
| 2023년 02월 01일 | 압류 수원세무서장 | 202,302,019원 | |
| 2024년 12월 30일 | 압류 동안양세무서장 | 2,024,123,011원 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 중소기업은행 | 216,000,000원 | 2025타경33448 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 중소기업은행 | 216,000,000원 | 2025타경33448 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 251,511,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 6건 |
2025타경33448 핵심 질문
case questions- 2025타경33448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 하성면 282-17 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 251,511,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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