물건 사진
총 30장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 감골공원길 9 (사동) · 2025타경51987
매각경기도 안산시 상록구 감골공원길 9 (사동)
2025타경51987 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 24건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 감골공원길 9 (사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51987 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 23건·점유 1건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 8억400만원 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51987 경기도 안산시 상록구 감골공원길 9 (사동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,100,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 24건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 24 · 등기 7 · 문서 41
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 감골공원길 9 (사동) | 254.7㎡ | 55.9㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · 다세대 주택으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 45,570,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 49,490,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 55,370,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 미상 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 17,836,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 19,208,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 20,580,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 31,556,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 60,711,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.9㎡ · 254.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2002년 12월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 일반적인 교통여건 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 벽돌치장 및 외장타일붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 칼라새시 이중창호임. 각호 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비등을 갖추고 있음. 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 소로(폭 약8m)에 접하고 도로관리상태 무난함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 일반적인 교통여건 보통임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 벽돌치장 및 외장타일붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 칼라새시 이중창호임. 각호 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비등을 갖추고 있음. 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 소로(폭 약8m)에 접하고 도로관리상태 무난함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2002년 12월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2015년 11월 12일 확정 2015년 11월 04일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2016년 11월 15일 확정 2016년 11월 15일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 27,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2018년 01월 08일 확정 2018년 01월 08일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 70,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2019년 06월 24일 확정 2019년 06월 24일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2020년 09월 14일 확정 2020년 09월 14일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 105,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2020년 12월 01일 확정 2020년 11월 10일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 42,000,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 10월 12일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZHAO JINGZHEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | 대항력 없음 | |
| JIN LIANSHUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 12일 | ||
| 백OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| BAI SHUNSHAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 17일 | ||
| 강OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2023년 02월 14일 확정 2023년 02월 14일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2023년 04월 07일 확정 2022년 06월 24일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2023년 08월 29일 확정 2023년 08월 29일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 103호전부 | 전입·등록 2023년 11월 06일 확정 2023년 11월 06일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| LI YUFEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 25일 | ||
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 25일 | 대항력 없음 | |
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 06월 21일 | 대항력 없음 | |
| ZHANG FENYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 21일 | ||
| 장OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2024년 07월 02일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 15일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 13 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 11일 | 근저당권 안OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 21일 | 임차권설정 박OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 24일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 24일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 41건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 41건 |
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2025타경51987 핵심 질문
case questions- 2025타경51987 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 감골공원길 9 (사동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51987의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 사동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다가구 | 49.66㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 이동 | 다세대 | 25.12㎡ | 보증금 3,700만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-06 | 사동 | 다세대 | 30.60㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일동 | 다가구 | 75.53㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다가구 | 40.14㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 부곡동 | 단독 | 90.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 본오동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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