물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 청도군 이서면 산26-5 · 2024타경9556
유찰경상북도 청도군 이서면 산26-5
2024타경9556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 이서면 산26-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9556 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 796,771,000원 |
| 최저입찰가 | 34,287,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9556 경상북도 청도군 이서면 산26-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,287,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,287,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 청도군 이서면 산26-5 | 476㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.08.04.자 각북면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조). - 관할군청으로부터 건축허가(단독주택)를 득한 후 형질변경을 위한 토목공사(절성토 및 옹벽축조 등) 진행 중이고, 건축신고 및 이행여부 등은 반드시 관계기관에 확인 후 입찰 요망. - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '잡종지(주택예정부지)'임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 69,972,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 48,981,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 796,771,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 476㎡ |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 1,3,5): 사다리형 또는 정방형의 북동측 하향 완경사지대에 옹벽축조 등으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임. 기호 2): 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 ""전""임. 기호 4,6,10): 부정형의 현황 ""잡종지(도로예정부지)""임. 기호 7,9): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)임. 기호 8,12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임. 기호 11): 부정형의 북동측 하향 완경사 자연림임. 기호 1,5): 북서측으로 폭 3~4미터의 도로와 접하나 고저차로 직접출입은 곤란하며, 추후 단지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 1,3,5): 사다리형 또는 정방형의 북동측 하향 완경사지대에 옹벽축조 등으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임. 기호 2): 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 ""전""임. 기호 4,6,10): 부정형의 현황 ""잡종지(도로예정부지)""임. 기호 7,9): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)임. 기호 8,12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 부지조성을 위한 절성토 공사중인 현황 ""잡종지(주택예정부지)""임. 기호 11): 부정형의 북동측 하향 완경사 자연림임. 기호 1,5): 북서측으로 폭 3~4미터의 도로와 접하나 고저차로 직접출입은 곤란하며, 추후 단지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 20일 | 소유권 보OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 농OO | 345,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 20일 | 지상권 밀OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 07일 | 근저당권 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 24일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 밀OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,287,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 6건 |
2024타경9556 핵심 질문
case questions- 2024타경9556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 이서면 산26-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,287,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 운문면 정상리 | - | 324.00㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-11-06 | 운문면 정상리 | - | 212.00㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-05 | 각남면 예리리 | - | 41.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 168.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 매전면 동산리 | - | 157.00㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-11-05 | 운문면 정상리 | - | 753.00㎡ | 매매 1,458만원 |
| 2026-11-04 | 풍각면 송서리 | - | 151.00㎡ | 매매 920만원 |
| 2026-11-03 | 운문면 지촌리 | - | 579.00㎡ | 매매 1,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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