[단독주택 법원경매] 경상남도 진주시 명석면 670 · 2025타경30718
진행중경상남도 진주시 명석면 670
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 명석면 670 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30718 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 148,606,900원 |
| 최저입찰가 | 37,283,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30718 경상남도 진주시 명석면 670 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 진주시 명석면 670 | - | 83.94㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -감정서평가서상 제시외 건물 ‘ㄱ, ㄴ’ 매각 포함 -제시외 건물 ‘ㄱ, ㄴ’은 일부 타 지상(671번지, 산151번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 확인됨.(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조) -목록 2 건물은 공부상 ‘명석면 우수리 670번지, 691-1번지’ 양 지상에 소재하나, 합병으로 현황 ‘우수리 670번지’에 소재함 -목록 2 건물은 공부상 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘슬래브 위 기와형 강판지붕’임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 148,606,900원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 118,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 95,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 76,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 53,261,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 148,606,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 83.94㎡ |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 06월 02일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 06월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 12월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 01월 11일 | 근저당권 진OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 11일 | 근저당권 진OO | 15,400,000원 | 소멸 |
| 2019년 10월 21일 | 근저당권 진OO | 21,600,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 14일 | 근저당권 김OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 27일 | 가압류 신OO | 93,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 경OO | 25,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2025타경30718 핵심 질문
case questions- 2025타경30718 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 명석면 670 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30718의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.