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[상가 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동, 괴정엔스타) · 2025타경2317
매각부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동, 괴정엔스타)
2025타경2317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동, 괴정엔스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2317 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,302,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2317 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동, 괴정엔스타) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,302,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,302,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동, 괴정엔스타) | 3874.7㎡ | 31.33㎡ |
괴정시장 2층204호
매각 범위 유의 · -공부상 용도는 “제1종 근린생활시설”로서, 현황은 출입문에 “ 사무실(신괴정종합시장상인회)”로 부착되어 있으나 입구에는 폐가구 등이 적재되어 있어 출입이 불가한 상태임. - 본건 호실의 관리비가 현황조사 당시 약 700~800만원 미납된 상태라고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 67,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.33㎡ · 3874.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선""괴정역""동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등. 공부상 용도는 ""제1종근린생활시설""로서, 현황은 출입문에 ""사무실(신괴정종합시장 상인회)""로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, ""공동주택,제1종근린생활시설,판매시설"" 부지로 이용중임. 북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철1호선""괴정역""동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(괴정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 /지상2층 건내 제2층 제204호로서, 외벽:화강석 마감 등 , 창호:샷시 창 등. 공부상 용도는 ""제1종근린생활시설""로서, 현황은 출입문에 ""사무실(신괴정종합시장 상인회)""로 부착되어 있으며, 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, ""공동주택,제1종근린생활시설,판매시설"" 부지로 이용중임. 북서측으로 낙동대로, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구,대로1류(폭 35미터~40미터)(2020.07.01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(110미터 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 괴정엔스타
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
2025타경2317 핵심 질문
case questions- 2025타경2317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로 203 (괴정동, 괴정엔스타) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,302,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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