물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) · 2024타경117149
진행중경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동)
2024타경117149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117149 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,844,944,180원 |
| 최저입찰가 | 1,291,461,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건·점유 2건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 860만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117149 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,291,461,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,291,461,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) | - | 547.6㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). -목록 3,4는 공부상 '임야,전'이나 현황 '공업나지'임. -목록 5는 공부상 '전'이나 현황 '도로'임. -목록2 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음. -목록2 중 '수위실 12.63㎡'은 멸실 상태임. -목록2의 2층 부분의 일반건축물대장상 용도는 '일반공장'이나 현황 '주택'으로 이용중임. -목록2의 1층 건물 내부에 본건
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 1,803,824,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 1,443,059,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 1,154,447,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 1,844,944,180원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 1,291,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 904,023,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,844,944,180원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 547.6㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SK텔레콤(주) 임차인 | 점포 옥상-통신기지국 | 전입·등록 2010년 06월 28일 확정 2010년 06월 28일 배당 2010년 06월 28일 | 보증금 2,200,000원 | 대항력 없음 |
| (주)케이티 임차인 | 점포 옥상-통신기지국 | 전입·등록 2010년 10월 26일 확정 2010년 10월 26일 배당 2010년 10월 26일 | 보증금 2,400,000원 | 대항력 없음 |
| (주)LG유플러스 임차인 | 점포 옥상-통신기지국 | 전입·등록 2016년 04월 30일 확정 2016년 04월 30일 배당 2016년 04월 30일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO(우리테크) 임차인 | 전입·등록 2021년 09월 27일 확정 2021년 09월 27일 배당 2021년 09월 27일 | 대항력 없음 | ||
| 김OO(시온테크) 임차인 | 공장 1층앞쪽약1/5 | 전입·등록 2024년 02월 03일 확정 2024년 02월 03일 배당 2024년 02월 03일 | 보증금 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO(시온테크) 임차인 | 공장 / 1층앞쪽 약1/5 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층앞쪽약1/5 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | 보증금 150원 차임 50원 | |
| SOOO 점유자 | 옥상-통신기지국 | 차임 220원 | ||
| (OOO 점유자 | 옥상-통신기지국 | 차임 2원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,291,461,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경117149 핵심 질문
case questions- 2024타경117149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,291,461,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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