물건 사진
총 92장
1 / 60
[토지 법원경매] 충청북도 단양군 대강면 450 · 2025타경5403
매각충청북도 단양군 대강면 450
2025타경5403 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 단양군 대강면 450 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5403 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 94,464,000원 |
| 최저입찰가 | 48,366,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5403 충청북도 단양군 대강면 450 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 48,366,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,366,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 450 | 3,028.00㎡(915.97평) | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2. 목록1,2,3,5,6,7,8은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록5지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재[판넬조 판넬지붕 단층주택(미등기건물)]로 인하여 제한받는 상태의 가격은 감정평가서 참조. 법정지상권 성립여지 불분명. 4.목록5지상의 제시외 건물의 부합물인 데크, 차양 및 창고, 비닐하우스, 수도는 매각대상에서 제외.(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 5.목록6지상의 비닐하우스(1동) 및 목록8지상의 관
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 94,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 75,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 60,457,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 60,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 48,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 38,693,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,464,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,028.00㎡(915.97평) |
| 건물 | 목조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1996년 08월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리(등골마을) 소재 ""두음리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간지대임. 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 서측 원거리에 지방도(사인암로)가 통과하고 있으나, 군외곽 산간지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함. 기호(5)는 세장형 여타는 부정형의 평탄한 토지로 주위일대는 남측 인근 두음리 등골마을보다 고지대를 형성하고 있으며, 기호(5)는 제시외 단독주택(미등기상태)이 소재하는 토지이며, 여타는 농경지로 이용되고 있음. 기호(1,2,4)는 동측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하나 여타는 지적상 맹지 상태로 인접지를 통하여 진출입하고 있음. 기호(1~8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) 지상에 판넬조 판넬지붕 단층주택(미등기건물)으로 사용중인 제시외 건물과 별첨 ""지적도"" 와 같이 종물 부합물이 소 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리(등골마을) 소재 ""두음리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간지대임. 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 서측 원거리에 지방도(사인암로)가 통과하고 있으나, 군외곽 산간지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함. 기호(5)는 세장형 여타는 부정형의 평탄한 토지로 주위일대는 남측 인근 두음리 등골마을보다 고지대를 형성하고 있으며, 기호(5)는 제시외 단독주택(미등기상태)이 소재하는 토지이며, 여타는 농경지로 이용되고 있음. 기호(1,2,4)는 동측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하나 여타는 지적상 맹지 상태로 인접지를 통하여 진출입하고 있음. 기호(1~8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) 지상에 판넬조 판넬지붕 단층주택(미등기건물)으로 사용중인 제시외 건물과 별첨 ""지적도"" 와 같이 종물 부합물이 소 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 목조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1996년 08월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 초지, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 단양군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 10일 | 근저당권 매OO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 10일 | 지상권 매OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 충OO | 34,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 매OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 18일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 23,475,799원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 48,366,000원 |
| 연결 자료 | 사진 92장 · 문서 3건 |
2025타경5403 핵심 질문
case questions- 2025타경5403 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 단양군 대강면 450 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5403의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,366,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 매포읍 영천리 | - | 512.00㎡ | 매매 1,238만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.