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[공장/창고 법원경매] 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) · 2025타경1072
변경경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동)
2025타경1072 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1072 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 735,748,480원 |
| 최저입찰가 | 360,517,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1072 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 360,517,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가360,517,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) | 709㎡ | 247.28㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 2-1 및 2-2 이며, 별지 기계기구감정평가명세표 참조). 3. 목록 1 토지 지상 소재 바닥포장, 펜스, 수목 등은 평가에 포함하였고, 송전선 선하지로서 제한의 정도를 감안하여 평가함. 4. 목록 2 건물은 공부상 일반철골구조 기타지붕이나 현황은 1층 일반철골구조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 기타지붕임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 735,748,480원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 515,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 360,517,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 735,748,480원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 247.28㎡ · 709㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <장흥마을회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임, 기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임. 본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함. 기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중 기호(1) 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <장흥마을회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임, 기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임. 본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함. 기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중 기호(1) 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
2025타경1072 핵심 질문
case questions- 2025타경1072 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 장흥길 71 (평산동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1072의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 360,517,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 주남동 | - | 357.00㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-08 | 소주동 | - | 407.20㎡ | 매매 65,021만원 |
| 2026-09-21 | 용당동 | - | 3,212.85㎡ | 매매 788,000만원 |
| 2026-09-19 | 소주동 | - | 1,077.66㎡ | 매매 90,000만원 |
| 2026-09-18 | 북정동 | - | 3,231.24㎡ | 매매 837,000만원 |
| 2026-09-09 | 평산동 | - | 190.00㎡ | 매매 88,500만원 |
| 2026-09-08 | 상북면 석계리 | - | 1,917.97㎡ | 매매 425,000만원 |
| 2026-09-01 | 상북면 석계리 | - | 1,991.90㎡ | 매매 375,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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