물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 군포시 봉성로5번길 33 (당동, 성인스위스아파트) · 2025타경100836
매각경기도 군포시 봉성로5번길 33 (당동, 성인스위스아파트)
2025타경100836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 군포시 봉성로5번길 33 (당동, 성인스위스아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100836 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,869,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,386,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100836 경기도 군포시 봉성로5번길 33 (당동, 성인스위스아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 113,869,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,869,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 군포시 당동 776-11 성인스위스아파트 지하1층비01호 | 87.46㎡ | 147.91㎡ |
성인스위스아파트 지하1층비01호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "지분매각", "재매각", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 222,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 177,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 142,336,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 113,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 91,095,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 72,876,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 278,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 147.91㎡ · 762.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사지붕 · 총 9층 |
| 사용승인 | 2003년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소형아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(군포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 경사지붕 9층 건물 중 제지하1층 제비01호로서, 사용승인일 : 2003.01.03. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설로 기재되어 있음. 위생설비, 기본적인 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남측 및 남동측으로 각각 중로 및 소로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소형아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(군포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 경사지붕 9층 건물 중 제지하1층 제비01호로서, 사용승인일 : 2003.01.03. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 집합건축물대장상 제1종근린생활시설로 기재되어 있음. 위생설비, 기본적인 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남측 및 남동측으로 각각 중로 및 소로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사지붕
- 층수
- 총 9층
- 사용승인
- 2003년 01월 03일
단지
- 건물명
- 성인스위스아파트
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 군포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 비01호 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2024년 11월 20일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 점포 / 147.91 | 전입·등록 2024년 11월 20일 확정 2024년 11월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 02월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2015년 02월 09일 | 근저당권 강OO | 93,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 김OO | 6,790,949원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 제OO | 100,687,476원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOOOO | 36,008,464원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 압류 군OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 113,869,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경100836 핵심 질문
case questions- 2025타경100836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 군포시 봉성로5번길 33 (당동, 성인스위스아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,869,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 산본동 | - | 13.06㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 57.07㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 산본동 | - | 8.45㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 산본동 | - | 24.27㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 23.97㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 산본동 | - | 54.17㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 금정동 | - | 48.68㎡ | 매매 39,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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