물건 사진
총 16장
1 / 16
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) · 2025타경35478
매각경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차)
2025타경35478 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35478 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5억2,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35478 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) | 407.7㎡ | 36.84㎡ |
제니스빌16차 1동 4층403호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 138,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 198,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 36.84㎡ · 407.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 02월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 제1동 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.2.13.) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 차장타일 등 마감 창호 : 하이샷시 등 창호 임. 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 제1동 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.2.13.) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 차장타일 등 마감 창호 : 하이샷시 등 창호 임. 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 02월 13일
단지
- 건물명
- 제니스빌 16차
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 03월 17일 배당 2023년 05월 01일 | 보증금 260,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인 신OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 03월 17일 배당 2026년 02월 23일 | 보증금 260,000,000원 | 보증기관/양수 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경35478 핵심 질문
case questions- 2025타경35478 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4 (괴안동, 제니스빌 16차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35478의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.