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[상가 법원경매] 부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울) · 2025타경21959
매각부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울)
2025타경21959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21959 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 822,000,000원 |
| 최저입찰가 | 197,362,000원 |
| 입찰기일 | 201,862,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 / 101호 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21959 부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 201,862,000원, 최저매각가격은 197,362,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,362,000원
입찰일201,862,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울) | 1003.2㎡ | 52.55㎡ |
구서1차 봄여름가을겨울 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 822,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 575,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 402,780,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 822,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 52.55㎡ · 1003.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선 '구서역' 서측 인근에 위치하는 구서1차 봄여름가을겨울 1층 101호로서, 부근은 공동주택 및 업무시설, 상업용빌딩, 점포, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(구서역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 101호로서(사용승인일:2023.09.25), 외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 및 페어글래스창의 구조임. 근린생활시설(분양사무실)로 이용 중임. 위생및급배수설비, 소화전선비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서,공동주택(아파트), 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 서측으로 약 10미터폭의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선 '구서역' 서측 인근에 위치하는 구서1차 봄여름가을겨울 1층 101호로서, 부근은 공동주택 및 업무시설, 상업용빌딩, 점포, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(구서역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 101호로서(사용승인일:2023.09.25), 외벽: 석재마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시창 및 페어글래스창의 구조임. 근린생활시설(분양사무실)로 이용 중임. 위생및급배수설비, 소화전선비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서,공동주택(아파트), 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 서측으로 약 10미터폭의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 구서1차 봄여름가을겨울
- 동
- 구서1차 봄여름가을겨울
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 준주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 점유자 | 점포 / 101호 |
2025타경21959 핵심 질문
case questions- 2025타경21959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 수림로50번길 190 (구서동, 구서1차 봄여름가을겨울) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,362,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 부곡동 | - | 177.72㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-26 | 서동 | - | 30.80㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-26 | 구서동 | - | 50.85㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 76.55㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 구서동 | - | 29.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 청룡동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-19 | 서동 | - | 38.70㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-19 | 남산동 | - | 66.82㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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