물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 호암로20길 29 (신림동) · 2024타경2211
매각서울특별시 관악구 호암로20길 29 (신림동)
2024타경2211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 호암로20길 29 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2211 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,431,342,500원 |
| 최저입찰가 | 2,745,074,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 5000017억6,500만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2211 서울특별시 관악구 호암로20길 29 (신림동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,745,074,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,745,074,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 호암로20길 29 (신림동) | - | 111.07㎡ |
봄타워
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 3,431,342,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 2,745,074,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 2,196,059,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 4차 | 2,196,059,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,431,342,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 111.07㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2023년 04월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재<신논현역(9호선, 신분당선)> 인근에 위치함. 본건 주위는 근린생활시설(소매점, 사무실) 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 봉은사로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 본건 기호(1)은 인접필지 및 인접대지 대비 북서측 하향 완경사의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함. "도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 기호(가)에 제시외 물건㉠(구조 : 조적조, 용도 : 사무실, 면적 : 약 36㎡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바람.(후첨<지적 및 건물개황도> 참조.) -. 7. 기타사항 그 밖 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재<신논현역(9호선, 신분당선)> 인근에 위치함. 본건 주위는 근린생활시설(소매점, 사무실) 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 봉은사로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 본건 기호(1)은 인접필지 및 인접대지 대비 북서측 하향 완경사의 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 기호(1) 북측으로 노폭 약 7미터 포장도로와 접함. "도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 기호(가)에 제시외 물건㉠(구조 : 조적조, 용도 : 사무실, 면적 : 약 36㎡)이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되니 업무 진행시 참고하시기 바람.(후첨<지적 및 건물개황도> 참조.) -. 7. 기타사항 그 밖 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2023년 04월 21일
단지
- 건물명
- Bom. Tower
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 07월 20일 확정 2023년 07월 04일 배당 2024년 05월 30일 | 보증금 120,000,000원 차임 150,000원 | |
| 이OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 07월 26일 확정 2023년 06월 26일 배당 2024년 05월 16일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 확정 2023년 07월 28일 배당 2024년 07월 01일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 08월 11일 확정 2023년 07월 14일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 08월 14일 확정 2023년 07월 19일 배당 2024년 05월 31일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 07월 31일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 150,000,000원 차임 100,000원 | |
| 정OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 확정 2023년 07월 14일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 150,000,000원 차임 30,000원 | |
| 이OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2023년 09월 08일 확정 2023년 07월 14일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 120,000,000원 차임 150,000원 | |
| 정OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2023년 10월 13일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 인OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2023년 11월 07일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 01월 02일 확정 2024년 01월 02일 배당 2024년 06월 03일 | 보증금 40,000,000원 차임 650,000원 | |
| 김OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2024년 01월 24일 확정 2024년 01월 24일 배당 2024년 07월 02일 | 보증금 100,000,000원 차임 150,000원 | |
| 정OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2024년 02월 02일 배당 2024년 06월 24일 | 대항력 없음 | |
| 윤OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2024년 02월 02일 배당 2024년 07월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 600,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 01월 22일 배당 2024년 05월 14일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 02월 15일 확정 2024년 02월 20일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 40,000,000원 차임 650,000원 | |
| 오OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2024년 05월 17일 | 보증금 40,000,000원 차임 650,000원 | |
| 안OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 03월 11일 확정 2024년 03월 11일 배당 2024년 06월 28일 | 보증금 500,000,055,000,000원 차임 580,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,745,074,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경2211 핵심 질문
case questions- 2024타경2211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 호암로20길 29 (신림동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,745,074,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신림동 | - | 265.20㎡ | 매매 238,000만원 |
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 47.96㎡ | 보증금 100만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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