물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 서산시 성연면 성연3로 35 · 2025타경51178
진행중충청남도 서산시 성연면 성연3로 35
2025타경51178 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연3로 35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51178 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 570,000,000원 |
| 최저입찰가 | 570,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51178 충청남도 서산시 성연면 성연3로 35 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 570,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가570,000,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 서산시 성연면 성연3로 35 | 2737.2㎡ | 96㎡ |
3층302호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 두 개의 호실을 벽체 구분 없이 사용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 570,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 96㎡ · 2737.2㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 10월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 소재 성연면 행정복지센터 남서측 근거리, 한화이글스 서산 구장 남서측 인근, 서산테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 서산오토밸리, 서산 성연 농공단지 등 각종 산업단지 등을 배후지로 하는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활 시설 등이 밀집하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 서측 근거리에 국도 29호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 2015년 10월 사용승인된 철골콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물 중 3층 302호, 303호로서 외벽 : 화강석 및 판넬 마감 등 내벽 : 화강석, 타일 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호(1,2) 벽체 구분 없이 음식점(퓨전호프 사우젠)으로 사용 중인 것으로 조사됨. 공동 위생설비, 급,배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 북하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사각형의 토지로서 근린생활시설 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 성연면 소재 성연면 행정복지센터 남서측 근거리, 한화이글스 서산 구장 남서측 인근, 서산테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 서산오토밸리, 서산 성연 농공단지 등 각종 산업단지 등을 배후지로 하는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활 시설 등이 밀집하는 주거지대임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 서측 근거리에 국도 29호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 2015년 10월 사용승인된 철골콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물 중 3층 302호, 303호로서 외벽 : 화강석 및 판넬 마감 등 내벽 : 화강석, 타일 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호(1,2) 벽체 구분 없이 음식점(퓨전호프 사우젠)으로 사용 중인 것으로 조사됨. 공동 위생설비, 급,배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 북하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사각형의 토지로서 근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 10월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 녹지구역, 도시지역
- 시도
- 충청남도
- 시군구
- 서산시
2025타경51178 핵심 질문
case questions- 2025타경51178 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 성연면 성연3로 35 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51178의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 570,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석림동 | 다세대 | 73.20㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-05 | 대산읍 대산리 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 동문동 | 단독 | 19.03㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 예천동 | 다가구 | 39.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 읍내동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-02 | 석남동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 대산읍 대산리 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-31 | 대산읍 대산리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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