물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 중구 진골목길 32 (남일동) · 2024타경113042
진행중대구광역시 중구 진골목길 32 (남일동)
2024타경113042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 진골목길 32 (남일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113042 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 16,960,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,310,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 입찰보증금 | 831,040,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경113042 대구광역시 중구 진골목길 32 (남일동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 8,310,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,310,400,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 중구 진골목길 32 (남일동) | 24467.5㎡ | 532.04㎡ |
6층 601호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 토지 별도등기 있음. 유치권자 영선홀딩스 주식회사가 2026.5.6. 유치권신고(권리신고액 금 2,170,384,899원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.(2026.5.7. 추가기재), 유치권자 이성현이 2026.5.6. 유치권신고(권리신고액 금 33,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. (2026.5.7. 추가기재). 유치권자 이성현의 유치권신고일을 2026.5.6.로 정정함(오기). 유치권자 이성현이 2026.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 24일 | 1차 | 16,960,000,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 16,960,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 11,872,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 8,310,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 5,817,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 6차 | 4,072,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 2,850,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 1,995,327,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 16,960,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 10차 | 11,872,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 11차 | 8,310,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 16,960,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 532.04㎡ · 24467.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 6층 · 권숙영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 영선홀딩스 주식회사/없음/보증금9,223,372,036,85 |
| 사용승인 | 2021년 08월 02일 |
건축물
- 주용도
- 권숙영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 영선홀딩스 주식회사/없음/보증금9,223,372,036,85
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 08월 02일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 중심상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 영선홀딩스 주식회사 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 18일 | 차임 40,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 05월 17일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 19일 | 근저당권 주OO | 10,704,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 11일 | 근저당권 왕OO | 2,880,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 임의경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 8,310,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2024타경113042 핵심 질문
case questions- 2024타경113042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 진골목길 32 (남일동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경113042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,310,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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