물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 양주시 마전동 441-10 · 2025타경2357
진행중경기도 양주시 마전동 441-10
2025타경2357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 마전동 441-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2357 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 469,476,000원 |
| 최저입찰가 | 161,030,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2357 경기도 양주시 마전동 441-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 161,030,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,030,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 마전동 441-10 | 966㎡ | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 469,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 328,633,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 230,043,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 230,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 161,030,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 469,476,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 966㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 마전동 소재 '삼밭골 교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 인근에 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 등이 소재하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 전철역 등이 소재함. 기호(1):대체로 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 전으로 이용중이며 일부 지상에 제시외건물 등이 소재함. 기호(2):대체로 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 묵답 상태임. 기호(1):동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(2):서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(1,2):자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 마전동 소재 '삼밭골 교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 인근에 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 등이 소재하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 전철역 등이 소재함. 기호(1):대체로 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 전으로 이용중이며 일부 지상에 제시외건물 등이 소재함. 기호(2):대체로 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 묵답 상태임. 기호(1):동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(2):서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(1,2):자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 07월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 20일 | 근저당권 남OO | 707,200,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 05월 20일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 25일 | 근저당권 양OO | 114,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 경OO | 25,916,675원 | 소멸 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 161,030,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 6건 |
2025타경2357 핵심 질문
case questions- 2025타경2357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 마전동 441-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,030,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고읍동 | - | 417.00㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-11-05 | 고읍동 | - | 460.00㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | - | 314.90㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 백석읍 가업리 | - | 33.00㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-11-02 | 백석읍 방성리 | - | 506.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-01 | 광적면 가납리 | - | 62.00㎡ | 매매 2,200만원 |
| 2026-11-01 | 광적면 가납리 | - | 3.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-30 | 장흥면 부곡리 | - | 3.00㎡ | 매매 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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