물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로45길 57 (갈현동, 갈현동건영아파트) · 2025타경52030
매각서울특별시 은평구 갈현로45길 57 (갈현동, 갈현동건영아파트)
2025타경52030 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로45길 57 (갈현동, 갈현동건영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52030 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 536,000,000원 |
| 최저입찰가 | 343,040,000원 |
| 입찰기일 | 480,000,000원 |
| 입찰보증금 | 42,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52030 서울특별시 은평구 갈현로45길 57 (갈현동, 갈현동건영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 480,000,000원, 최저매각가격은 343,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가343,040,000원
입찰일480,000,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호 | 57.14㎡ | 82.94㎡ |
갈현동건영아파트 11층1105호
매각 범위 유의 · ["지분매각", "선순위임차인", "임차권등기", "별도등기", "토지별도등기", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 536,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 428,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 343,040,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 343,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 536,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 82.94㎡ · 3717.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 스라브지붕 · 제11층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2001년 04월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 17층
- 사용승인
- 2001년 04월 03일
단지
- 건물명
- 갈현동건영아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 에OO 임차인 | 전부 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 12월 20일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2013년 12월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 129,194,325원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 15일 | 근저당권 세OO | 490,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 15일 | 전세권 에OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 26일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 임의경매 세OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 480,000,000원 · 343,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경52030 핵심 질문
case questions- 2025타경52030 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로45길 57 (갈현동, 갈현동건영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52030의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 343,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 진관동 | - | 84.93㎡ | 보증금 46,956만원 |
| 2026-11-11 | 진관동 | - | 84.78㎡ | 보증금 46,956만원 |
| 2026-11-11 | 진관동 | - | 84.49㎡ | 보증금 43,368만원 |
| 2026-11-11 | 녹번동 | - | 39.00㎡ | 보증금 13,120만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-11 | 녹번동 | - | 39.00㎡ | 보증금 13,120만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-11 | 녹번동 | - | 39.00㎡ | 보증금 13,120만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-11 | 진관동 | - | 84.84㎡ | 보증금 21,582만원 |
| 2026-11-11 | 수색동 | - | 38.74㎡ | 보증금 9,442만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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