물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 중안동 16-13 · 2025타경507
매각경상남도 진주시 중안동 16-13
2025타경507 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 중안동 16-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 754,920,000원 |
| 최저입찰가 | 270,563,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507 경상남도 진주시 중안동 16-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 270,563,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가270,563,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 중안동 16-13 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 754,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 603,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 483,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 386,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 270,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 189,394,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 754,920,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 진주시 중안동 소재 ""진주초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 노변 근린생활시설, 후면 주택, 관공서 등으로 형성되어 있음. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 양호함. 부정형 평지로서 상업나지으로 이용 중임. 남동측으로 광대로와 접함. 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-9)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> . 없 음. 없 음. 없 음. |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 진주시 중안동 소재 ""진주초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 노변 근린생활시설, 후면 주택, 관공서 등으로 형성되어 있음. 대상토지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 양호함. 부정형 평지로서 상업나지으로 이용 중임. 남동측으로 광대로와 접함. 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-9)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> . 없 음. 없 음. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 10일 | 근저당권설정 진주중앙새마을금고 | 546,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 10일 | 근저당권설정 진주중앙새마을금고 | 546,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 10일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 10일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 10일 | 근저당권 진OO | 546,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 10일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 1번강규한지분압류 진OO | 2,023,051,031원 | |
| 2023년 05월 10일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 06일 | 2번송은희지분압류 진OO | 2,024,030,642원 | |
| 2024년 03월 06일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 진주중앙새마을금고 | 425,698,680원 | 2025타경507 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 진주중앙새마을금고 | 425,698,680원 | 2025타경507 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 270,563,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 9건 |
2025타경507 핵심 질문
case questions- 2025타경507 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 중안동 16-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 270,563,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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