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[토지 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2 · 2025타경34355
매각경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2
2025타경34355 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34355 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 241,325,000원 |
| 최저입찰가 | 82,775,000원 |
| 입찰기일 | 82,875,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34355 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 82,875,000원, 최저매각가격은 82,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,775,000원
입찰일82,875,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물 ㉠ 포함 2. 본건 토지 지상의 조경수 및 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 3. 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 5개 및 정자는 평가 및 매각에서 제외 4. 본건 토지의 지목은 임야이나 일부는 주차장 부지로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 241,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 168,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 118,250,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 241,325,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전·답의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 완경사지로서 토지임야 및 잡종지 상태임. 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 세로에 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 1) 본건 지상에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전·답의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 완경사지로서 토지임야 및 잡종지 상태임. 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 세로에 접함. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 1) 본건 지상에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2025타경34355 핵심 질문
case questions- 2025타경34355 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34355의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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