물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 생림면 554 · 2025타경470
진행중경상남도 김해시 생림면 554
2025타경470 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 554 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경470 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 411,852,000원 |
| 최저입찰가 | 288,296,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경470 경상남도 김해시 생림면 554 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 288,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가288,296,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 생림면 554 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목(1-2) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각 제외 목록 1. 지목 '전'이나, 현황 '과수원 및 묘지' 목록 1. 지상에 분묘 2기 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 및 제시외 수목의 소재에 영향받지 않는 가액. 토지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. 목록 1.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 411,852,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 411,852,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1995년 08월 29일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 김해시 생림면 마사리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 1) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 2 ~ 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, ""과수원 및 묘지""로 이용중임. 기호 2) : 부정형 평지의 토지로서, ""주거나지""로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지의 토지로서, ""전""으로 이용중임. 기호 1, 3) : 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 서측으로 노폭 약 3m내외, 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 기호 1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28 )<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-2 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 김해시 생림면 마사리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 1) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 2 ~ 3) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, ""과수원 및 묘지""로 이용중임. 기호 2) : 부정형 평지의 토지로서, ""주거나지""로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지의 토지로서, ""전""으로 이용중임. 기호 1, 3) : 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 서측으로 노폭 약 3m내외, 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 기호 1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28 )<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-2 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1995년 08월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 농공단지, 일반도로, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 25일 | 소유권이전 박OO | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2014년 06월 25일 | 소유권이전 박OO | 130,000,000원 | 매매 거래가액:130,000,000원 |
| 2014년 06월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 27일 | 근저당권설정 동OO | 323,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 07월 27일 | 근저당권설정 동OO | 323,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 07월 27일 | 근저당권 동OO | 323,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 27일 | 지상권 동OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 02일 | 임의경매 동OO | 328,295,855원 | 2025타경470 |
| 2025년 05월 02일 | 임의경매 동OO | 328,295,855원 | 2025타경470 |
| 2025년 05월 02일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 288,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경470 핵심 질문
case questions- 2025타경470 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 생림면 554 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경470의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 288,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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