물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 필문대로123번길 13-4 (산수동) · 2024타경78925
취하전남광주통합특별시 동구 필문대로123번길 13-4 (산수동)
2024타경78925 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 필문대로123번길 13-4 (산수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78925 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 182,967,020원 |
| 최저입찰가 | 65,576,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경78925 전남광주통합특별시 동구 필문대로123번길 13-4 (산수동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,576,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,576,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전남광주통합특별시 동구 필문대로123번길 13-4 (산수동) | - | 72.45㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일괄매각. 제시외 건물 및 옥상 태양광 설비포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 182,967,020원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 128,077,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 128,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 102,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 81,970,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 182,967,020원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 72.45㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '두암타운아파트' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 서측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호2-(가)는 시멘벽돌조 스라브즙 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 석재붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '두암타운아파트' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 서측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호2-(가)는 시멘벽돌조 스라브즙 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 석재붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 전통상업보존구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 12월 06일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2001년 04월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 02월 26일 | 근저당권 서OO | 27,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 29일 | 근저당권 서OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권 서OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 13일 | 저당권설정 강OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,576,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2024타경78925 핵심 질문
case questions- 2024타경78925 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 필문대로123번길 13-4 (산수동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경78925의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,576,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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