물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동) · 2024타경102
매각전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동)
2024타경102 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 4,049,016,090원 |
| 최저입찰가 | 1,388,812,400원 |
| 입찰기일 | 1,405,000,000원 |
| 입찰보증금 | 138,881,240원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제104호 법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,405,000,000원, 최저매각가격은 1,388,812,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,388,812,400원
입찰일1,405,000,000원
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동) | 9,995.70㎡(3,023.70평) | 1458.39㎡ |
1동 2동 3동 기계기구 1 기계기구 감정평가명세표상 기호 1내지3, 6내지12, 15, 20, 22내지24, 27, 28, 31, 33내지36, 38, 39.
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구(목록7.) 각 매각 포함. 3. 목록1. 지상의 이동가능한 컨테이너는 매각 제외함. 4. 기계기구 감정평가명세표상 기호 8 중 2대 및 기호 4, 14, 16, 17, 21, 30, 42는 각 소재불명. 5. 기계기구 중 감정평가명세표상 기호 3의 일부는 이 사건 매각물건번호 2.의 기계기구 중 감정평가명세표상 기호 18의 일부로 사용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 4,049,016,090원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 2차 | 2,834,311,200원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 1,984,017,800원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 4차 | 1,388,812,400원 | 매각 |
| 2025년 12월 29일 | 5차 | 1,388,812,400원 | 변경 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 1,388,812,400원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,049,016,090원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1458.39㎡ · 9,995.70㎡(3,023.70평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 기타공장 |
| 사용승인 | 2017년 11월 10일 |
| 평가 요약 | 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. - 본건 기계기구는 PVC 압출 및 생산에 필요한 기계기구 및 그 부대설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 본건 기계기구3)의 일부는 일련번호5) 지상에 소재하는 일련번호6-라) 내부에 소재한 기계기구18)의 일부로 사용중이며, 기계기구18)의 일부는 일련번호1) 지상에 소재하는 일련번호2-가) 내부에 소재합니다. - 본건 기계기구8) 중 2대 및 기계기구4,14,16,17,21,30,42)는 ""소재불명"" 인 상태입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. |
| 평가 근거 | 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. - 본건 기계기구는 PVC 압출 및 생산에 필요한 기계기구 및 그 부대설비로서 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 본건 기계기구3)의 일부는 일련번호5) 지상에 소재하는 일련번호6-라) 내부에 소재한 기계기구18)의 일부로 사용중이며, 기계기구18)의 일부는 일련번호1) 지상에 소재하는 일련번호2-가) 내부에 소재합니다. - 본건 기계기구8) 중 2대 및 기계기구4,14,16,17,21,30,42)는 ""소재불명"" 인 상태입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 11월 10일
단지
- 동
- 부1동
행정·교통
- 용도지역
- 농공단지, 도시지역, 일반공업지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 세창 대표자 윤OO 임차인 | 공장 / 공장 및 사무실 858.4평방미터 | 전입·등록 2021년 01월 06일 | 보증금 180,000,000원 차임 340,000원 | |
| 유한회사 신영리더스 대표자 권OO 임차인 | 기타 / 20제곱미터 | 전입·등록 2023년 08월 31일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 공장및사무실858.4평방미터 | 전입·등록 2024년 09월 11일 확정 2024년 09월 11일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 19일 | 근저당권 한OO | 4,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 01월 19일 | 근저당권 한OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 01월 19일 | 근저당권 한OO | 960,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 01월 19일 | 근저당권 한OO | 4,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 30일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경102 핵심 질문
case questions- 2024타경102 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 시묘길 66 (노암동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,388,812,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 보절면 도룡리 | - | 49.60㎡ | 매매 3,277만원 |
| 2026-09-07 | 보절면 황벌리 | - | 1,560.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-09-07 | 보절면 황벌리 | - | 1,690.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-08-27 | 광치동 | - | 1,580.34㎡ | 매매 75,000만원 |
| 2026-08-14 | 덕과면 덕촌리 | - | 2,270.40㎡ | 매매 69,500만원 |
| 2026-08-14 | 주천면 용담리 | - | 1,595.92㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-08-14 | 아영면 구상리 | - | 1,128.40㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-08-14 | 아영면 구상리 | - | 146.20㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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