물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) · 2025타경501585
진행중대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동)
2025타경501585 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501585 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,453,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501585 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,453,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,453,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 13 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) | 335㎡ | 41.7㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 44,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 5차 | 31,453,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 31,453,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 41.7㎡ · 335㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임. 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨. 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임. 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨. 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2018년 01월 02일 확정 2019년 09월 05일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 기타 / 802호 | 전입·등록 2018년 08월 21일 | ||
| 장OO 임차인 | 기타 / 405호 | 전입·등록 2019년 03월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 201호 | 전입·등록 2019년 05월 31일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 / 801호 | 전입·등록 2019년 09월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2019년 09월 23일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2019년 09월 24일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 길OO 임차인 | 기타 / 702호 | 전입·등록 2019년 09월 27일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 602호 | 전입·등록 2023년 02월 03일 | ||
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 07월 07일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2023년 07월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2024년 02월 15일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2024년 08월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 01일 | 가등기 김OO | 인수 | |
| 2019년 05월 16일 | 가압류 길OO | 631,100,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 09월 09일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 임의경매 더OO | 소멸 | |
| 소유권 유OO | 소멸 |
2025타경501585 핵심 질문
case questions- 2025타경501585 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 인창로28번길 14 (문창동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501585의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,453,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 오류동 | - | 40.22㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 39.40㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 25.14㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 24.54㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-04 | 선화동 | - | 38.60㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-02 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-02 | 오류동 | - | 38.82㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-08-27 | 선화동 | - | 33.15㎡ | 매매 2,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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