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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 구성로 130 (구동) · 2025타경33446
진행중전남광주통합특별시 남구 구성로 130 (구동)
2025타경33446 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 31일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 구성로 130 (구동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33446 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,246,611,700원 |
| 최저입찰가 | 2,246,611,700원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 알수없음 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33446 전남광주통합특별시 남구 구성로 130 (구동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,246,611,700원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,246,611,700원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 남구 구성로 130 (구동) | - | 216.19㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 건물(목록2) 옥상에 소재하는 조립식 정자 및 광고탑 등의 구조물은 매각 제외 - 목록2는 공부상 1,2층이 '학원'이나 현황 '사무소 등'임 - 목록3,4는 상업나지(주차장)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,246,611,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 216.19㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 · 슬래브지붕 · 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1),(3),(4)는 광주광역시 남구 구동 소재 빛고을시민문화관 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 문화재단, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시 됨. 기호(1) : 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 세장형 평지로서, 상업나지(주차장)로 이용중임. 기호(1),(3),(4) : 본건 북측으로 도로와 접함. 기호(1) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2023-07-20) 기호(3) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1),(3),(4)는 광주광역시 남구 구동 소재 빛고을시민문화관 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 문화재단, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시 됨. 기호(1) : 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 세장형 평지로서, 상업나지(주차장)로 이용중임. 기호(1),(3),(4) : 본건 북측으로 도로와 접함. 기호(1) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2023-07-20) 기호(3) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(4) : 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 6층
행정·교통
- 시도
- 광주광역시
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 체다카 임차인 | 알수없음 | 전입·등록 2014년 04월 09일 | ||
| 주식회사 홍진콘트 임차인 | 알수없음 | 전입·등록 2020년 04월 03일 | ||
| 유한회사 서지 임차인 | 알수없음 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| 주식회사 더키움 임차인 | 알수없음 | 전입·등록 2023년 10월 11일 |
2025타경33446 핵심 질문
case questions- 2025타경33446 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 구성로 130 (구동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33446의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,246,611,700원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 55.76㎡ | 매매 24,852만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 88.45㎡ | 매매 39,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 81.20㎡ | 매매 36,172만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 291.81㎡ | 매매 62,414만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 153.45㎡ | 매매 34,166만원 |
| 2026-11-03 | 월산동 | - | 148.13㎡ | 매매 32,982만원 |
| 2026-10-21 | 봉선동 | - | 55.54㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 진월동 | - | 23.46㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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