물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 서암리 354 · 2025타경34262
매각경기도 김포시 통진읍 서암리 354
2025타경34262 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 354 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34262 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 207,765,000원 |
| 최저입찰가 | 49,885,000원 |
| 입찰기일 | 65,223,000원 |
| 입찰보증금 | 7,126,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34262 경기도 김포시 통진읍 서암리 354 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,223,000원, 최저매각가격은 49,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,885,000원
입찰일65,223,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 354 | 513.00㎡(155.18평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 207,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 145,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 101,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 71,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 49,885,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,765,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 513.00㎡(155.18평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 01월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 13일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 정OO | 소멸기준 |
2025타경34262 핵심 질문
case questions- 2025타경34262 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 서암리 354 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34262의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.