물건 사진
총 68장
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[연립/다세대 법원경매] 전라남도 무안군 무안읍 성안길 8-14 (민주 하우스) · 2025타경51325
진행중전라남도 무안군 무안읍 성안길 8-14 (민주 하우스)
2025타경51325 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 성안길 8-14 (민주 하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51325 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,083,000,000원 |
| 최저입찰가 | 388,147,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 2억5,543만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51325 전라남도 무안군 무안읍 성안길 8-14 (민주 하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 388,147,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가388,147,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전라남도 무안군 무안읍 성안길 8-14 (민주 하우스) | - | 126㎡ |
101호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -각 구분건물별 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,083,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 758,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 606,480,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 606,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 485,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 388,147,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,083,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 126㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 가광순/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김선진//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 '무안군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 주를 이루는 읍소재지내 주택 및 점포지대임. 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하고 있고, 비교적 읍소재지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 내 1층 101호 외 11개호로서 (건물전체임) 사용승인일 : 2013년 7월 25일, 외벽 : 치장석재 붙임 및 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인코트 및 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 기호(2) : 일반음식점(상호 : 우미정설렁탕) 기호(3~13) : 다세대주택 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 '공동주택(다세대주택)부지'임. 본건 북서측으로 아스 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 '무안군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근 린생활시설, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 주를 이루는 읍소재지내 주택 및 점포지대임. 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로망이 입지하고 있고, 비교적 읍소재지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 내 1층 101호 외 11개호로서 (건물전체임) 사용승인일 : 2013년 7월 25일, 외벽 : 치장석재 붙임 및 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인코트 및 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 기호(2) : 일반음식점(상호 : 우미정설렁탕) 기호(3~13) : 다세대주택 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 '공동주택(다세대주택)부지'임. 본건 북서측으로 아스 |
건축물
- 주용도
- 가광순/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김선진//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2016년 10월 05일 확정 2016년 10월 05일 배당 2016년 10월 05일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2018년 07월 03일 확정 2018년 07월 03일 배당 2018년 07월 03일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 03월 09일 확정 2020년 03월 09일 배당 2020년 03월 09일 | 보증금 20,200,309원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2020년 09월 07일 확정 2020년 09월 07일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 가OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 18일 | ||
| 가OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 12월 20일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 07월 18일 확정 2022년 07월 18일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 09월 12일 확정 2023년 09월 12일 배당 2023년 09월 12일 | 보증금 20,230,912원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2024년 05월 14일 확정 2024년 05월 14일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 293,280,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 13일 | 근저당권 김OO | 80,700,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 건OO | 47,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 위OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 고OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 388,147,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 3건 |
2025타경51325 핵심 질문
case questions- 2025타경51325 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 무안읍 성안길 8-14 (민주 하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51325의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 388,147,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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