물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 · 2025타경864
매각경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
2025타경864 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경864 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 675,930,000원 |
| 최저입찰가 | 162,291,000원 |
| 입찰기일 | 181,500,000원 |
| 입찰보증금 | 33,120,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경864 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 181,500,000원, 최저매각가격은 162,291,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,291,000원
입찰일181,500,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 | 1,673.40㎡(506.20평) | 449.30㎡(135.91평) |
매각 범위 유의 · -지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있고, 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 675,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 473,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 331,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 231,844,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 162,291,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 675,930,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 449.30㎡(135.91평) · 1,673.40㎡(506.20평) |
| 평가 요약 | 기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형 |
| 평가 근거 | 기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 생산녹지지역, 자연취락지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사우송건설 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 01월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1984년 06월 05일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 1991년 04월 19일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 23일 | 근저당권 농OO | 474,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 남OO | 16,182,373원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 가압류 새OO | 19,781,521원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 남OO | 13,864,533원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 가압류 농OO | 24,674,498원 | 소멸 |
2025타경864 핵심 질문
case questions- 2025타경864 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경864의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,291,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 이동면 무림리 | - | 52.89㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-08-10 | 이동면 초음리 | - | 168.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-07-20 | 남면 선구리 | - | 78.85㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-06-26 | 남해읍 평리 | - | 134.64㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-06-14 | 창선면 지족리 | - | 55.00㎡ | 매매 2,750만원 |
| 2026-04-30 | 남해읍 북변리 | - | 248.00㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-04-22 | 서면 노구리 | - | 137.70㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-04-22 | 서면 노구리 | - | 1,451.46㎡ | 매매 28,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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