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[근린주택 법원경매] 경상남도 하동군 하동읍 산복2길 57 · 2025타경615
매각경상남도 하동군 하동읍 산복2길 57
2025타경615 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 하동읍 산복2길 57 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경615 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 236,372,680원 |
| 최저입찰가 | 115,823,000원 |
| 입찰기일 | 131,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경615 경상남도 하동군 하동읍 산복2길 57 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 131,000,000원, 최저매각가격은 115,823,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,823,000원
입찰일131,000,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 하동군 하동읍 산복2길 57 | 222㎡ | 125.46㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -지상 조경수 등 일체는 토지에 포함 평가함 -[목록2] 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물에 포함 평가함 -현황조사서 상 조사된 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 236,372,680원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 165,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 115,823,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,372,680원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 125.46㎡ · 222㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2000년 07월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임. 기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임. 기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2000년 07월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 06월 19일 |
2025타경615 핵심 질문
case questions- 2025타경615 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 하동읍 산복2길 57 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경615의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,823,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 하동읍 광평리 | 다세대 | 71.44㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-22 | 금남면 송문리 | 단독 | 128.45㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-10 | 진교면 진교리 | 단독 | 49.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-04 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 49.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-01 | 하동읍 비파리 | 단독 | 66.39㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-29 | 악양면 신흥리 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-09-21 | 하동읍 읍내리 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-09-13 | 하동읍 비파리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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