물건 사진
총 1장
1 / 1
[장례관련시설 법원경매] 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 · 2024타경36588
진행중경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195
2024타경36588 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 장례관련시설 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36588 |
| 물건용도 | 장례관련시설 |
| 감정평가액 | 1,777,501,510원 |
| 최저입찰가 | 209,122,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거및점포 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36588 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 장례관련시설 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 209,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가209,122,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 장례관련시설 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 장례관련시설 | 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 | 3436㎡ | 618.68㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 [감정서상 (ㄱ) ~ (ㅇ)] 매각포함 - 목록[2.3.] 토지상에 소재하는 조경석 및 석축, 조경수, 콘크리트포장, 가로등, 지하수는 토지에 포함하여 평가 - 감정서상 일련번호(1-2) 건물은 공부상 납골당이나 현황 ‘식당, 화장실, 홀 등’임 - 특별매각조건으로 주무관청(경상남도지사)의 처분허가서 제출을 요하므로 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부를 확인한 후 매수신청 요함 - 일괄매각. 제시
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 1,777,501,510원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 1,244,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 870,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 609,683,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,777,501,510원 |
|---|---|
| 대상 | 장례관련시설 · 618.68㎡ · 3436㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 평가대상 토지 일련번호(2,3)토지는 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 면소재지 외곽으로 대중교통편은 다소 불편한 편임. 평가대상 토지는 북측하향의 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 2필일단의 부정형토지로 납골당 건부지로 이용중임. 평가대상 토지(1,2)의 북측으로 폭 약3~5미터내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 일련번호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법, 일련번호(3 |
| 평가 근거 | 평가대상 토지 일련번호(2,3)토지는 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 평가대상 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 면소재지 외곽으로 대중교통편은 다소 불편한 편임. 평가대상 토지는 북측하향의 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 2필일단의 부정형토지로 납골당 건부지로 이용중임. 평가대상 토지(1,2)의 북측으로 폭 약3~5미터내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 일련번호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법, 일련번호(3 |
건축물
- 주용도
- 장례관련시설
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 음OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2017년 11월 17일 | ||
| 음OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2020년 06월 09일 |
2024타경36588 핵심 질문
case questions- 2024타경36588 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 곤명면 막골길 267-195 장례관련시설 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36588의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 209,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.