물건 사진
총 24장
1 / 24
[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠서면 695 · 2025타경362
진행중경상남도 함안군 칠서면 695
2025타경362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 695 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경362 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 855,540,000원 |
| 최저입찰가 | 100,654,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경362 경상남도 함안군 칠서면 695 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 100,654,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,654,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠서면 695 | 2,910.00㎡(880.28평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 매각 물건 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가사항이 있으며 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법형질변경이 있을 경우 향후 원상조치 가능성 있음). - 대부분 휴경지로 일부 평탄화 작업이 되어 있으며 지적도상 도로에 접하고 있으나 차량 진출입이 용이하지 않은 상태임. - 2023. 11. 28. 함안군청으로부터 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나 감정평가(2025. 12. 9.) 당시 중단
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 855,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 598,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 419,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 293,451,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 205,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 143,791,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 100,654,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 855,540,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,910.00㎡(880.28평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재 "칠서면사무소" 남서측에 위치하며, 주위 는 주택, 공공 및 편익시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 완경사의 부정형 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 중인 토지입니다. 일련번호 1~3 토지는 지적도상 도로에 접하나, 진입도로는 함안군 소유로서, 함안군청으로부터 ‘근린생활시설 신축에 따른 진출입로 개설’목적으로 공유재산 사용허가를 득하였으나, 기준시점 현재 차량진출입이 용이하지 않은 상황입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 없습니다. 일련번호 1~3 토지는 공부상 지목은 '답'으로서, 2023.11.28. 함안군청으로부터 신축신고 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재 "칠서면사무소" 남서측에 위치하며, 주위 는 주택, 공공 및 편익시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 완경사의 부정형 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 중인 토지입니다. 일련번호 1~3 토지는 지적도상 도로에 접하나, 진입도로는 함안군 소유로서, 함안군청으로부터 ‘근린생활시설 신축에 따른 진출입로 개설’목적으로 공유재산 사용허가를 득하였으나, 기준시점 현재 차량진출입이 용이하지 않은 상황입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 없습니다. 일련번호 1~3 토지는 공부상 지목은 '답'으로서, 2023.11.28. 함안군청으로부터 신축신고 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 문화공원, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 27일 | 근저당권 새OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 27일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 100,654,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경362 핵심 질문
case questions- 2025타경362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠서면 695 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,654,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.