물건 사진
총 19장
1 / 19
[상가 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 · 2022타경723
진행중전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17
2022타경723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경723 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 740,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,173,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경723 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 212,173,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가212,173,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 9 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 | 898.1㎡ | 94.85㎡ |
성현프라자 1층101호
매각 범위 유의 · -101호, 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 740,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 518,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 414,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 4차 | 331,520,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 08일 | 5차 | 740,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 6차 | 518,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 7차 | 414,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 331,520,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 9차 | 331,520,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 10차 | 331,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 11차 | 265,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 12차 | 212,173,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 740,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 94.85㎡ · 898.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 · 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45 |
| 평가 요약 | 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "성현프라자" 제1층 제101호 외 8개호로서, 주변은 상업용부동산, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 + 드리이비트마감 + 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어마감 + 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 데코타일마감 + 콘크리트마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등임. 기호 가),나) : 근린생활시설(상호명 : 텃밭) 기호 다),바),사),아) : 근린생활시설(공실) 기호 라),마) : 근린생활시설(상호명 : 별밤라이브) 기호 자) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 |
| 평가 근거 | 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "성현프라자" 제1층 제101호 외 8개호로서, 주변은 상업용부동산, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 + 드리이비트마감 + 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어마감 + 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 데코타일마감 + 콘크리트마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등임. 기호 가),나) : 근린생활시설(상호명 : 텃밭) 기호 다),바),사),아) : 근린생활시설(공실) 기호 라),마) : 근린생활시설(상호명 : 별밤라이브) 기호 자) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 9 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰/보증금9,123,45
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 중심상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이디유달 임차인 | 기타 / 701호 입구 우측. | 전입·등록 2018년 01월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 02월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 101호. | 전입·등록 2019년 03월 06일 배당 2022년 05월 27일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 204호. | 전입·등록 2020년 02월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 주식회사 케이지골드 임차인 | 기타 / 702호. | 전입·등록 2021년 04월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 성현프라자 7층 702-1호. | 전입·등록 2021년 09월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 성현프라자 7층 702-2호. | 전입·등록 2021년 09월 27일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 / 701호 입구 중앙부분. | 전입·등록 2022년 02월 08일 확정 2022년 02월 08일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 303호. | 전입·등록 2022년 02월 09일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 20일 | 근저당권 목OO | 2,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 05일 | 근저당권 국 | 163,468,380원 | 소멸 |
| 2022년 01월 17일 | 가압류 (OOOOOOOO | 306,039,513원 | 소멸 |
| 2022년 02월 10일 | 가압류 농OO | 148,710,011원 | 소멸 |
| 2022년 02월 11일 | 가압류 신OO | 263,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 02월 24일 | 임의경매 목OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 10일 | 가압류 산OO | 157,809,660원 | 소멸 |
| 2022년 09월 26일 | 압류 무OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 30일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 212,173,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2022타경723 핵심 질문
case questions- 2022타경723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 212,173,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.