물건 사진
총 107장
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 진주시 초전북로61번길 10 (초전동) · 2025타경30845
매각허가결정경상남도 진주시 초전북로61번길 10 (초전동)
2025타경30845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 초전북로61번길 10 (초전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30845 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 9,883,731,200원 |
| 최저입찰가 | 4,843,028,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 34건 · 점유부분 33곳 · 보증금 합계 29억1,023만원 · 대항력 있음 15건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30845 경상남도 진주시 초전북로61번길 10 (초전동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,843,028,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,843,028,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 34 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 진주시 초전북로61번길 10 (초전동) | - | 190.09㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 A) 매각 포함. -대항력 있는 임차인 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 9,883,731,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 6,918,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 4,843,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 3,390,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 2,373,084,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 9,883,731,200원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 190.09㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 정방형 평지로 주상용건부지 등 임. 본건 동측, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트도로가 있음. 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m~12m)(초전지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(초전지구)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)((가칭) 초장2유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교(설립예정 지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등학교)<교 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 정방형 평지로 주상용건부지 등 임. 본건 동측, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트도로가 있음. 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m~12m)(초전지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(초전지구)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)((가칭) 초장2유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교(설립예정 지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등학교)<교 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 예OO 임차인 | 주거용 비동 502호 | 전입·등록 2018년 04월 10일 확정 2018년 04월 10일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 손OO 임차인 | 비동1층 | 전입·등록 2018년 08월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,300,000원 | 대항력 있음 |
| 손OO 임차인 | 점포 비동 1층 | 전입·등록 2018년 08월 23일 확정 2018년 08월 23일 배당 2018년 08월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 에이동502호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2020년 02월 21일 배당 2025년 06월 25일 | 대항력 있음 | |
| 허OO 임차인 | 주거용 에이동 502호 | 전입·등록 2020년 01월 08일 확정 2020년 02월 07일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 공OO 임차인 | 주거용 에이동501호 | 전입·등록 2020년 01월 28일 확정 2019년 12월 17일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 여OO 임차인 | 주거용 비동 503호 | 전입·등록 2020년 09월 16일 확정 2019년 10월 25일 배당 2019년 10월 23일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 여OO 임차인 | 비동503호 | 전입·등록 2020년 09월 16일 확정 2019년 10월 25일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 비동 601호 | 전입·등록 2020년 10월 06일 확정 2020년 10월 06일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 비동 501호 | 전입·등록 2020년 11월 20일 확정 2020년 11월 20일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 107,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 에이동601호 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2021년 04월 22일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 에이동 503호 | 전입·등록 2021년 06월 25일 확정 2021년 06월 18일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 여OO 임차인 | 에이동1층전부 | 전입·등록 2022년 01월 05일 | 보증금 40,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 에이동 602호 | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2022년 01월 07일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 여OO 임차인 | 점포 에이동 1층 전부 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2022년 01월 11일 배당 2022년 01월 11일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 비동 2층 일부(28.5 | 전입·등록 2022년 10월 24일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 비동2층일부(28.5㎡) | 전입·등록 2022년 10월 27일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 3,000,000원 차임 100,000원 | |
| 구OO 임차인 | 비동4층전체 | 전입·등록 2022년 12월 16일 확정 2022년 12월 27일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 200,000,000원 차임 500,000원 | |
| 구OO 임차인 | 점포 비동 4층 전체 | 전입·등록 2023년 01월 05일 확정 2022년 12월 27일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 비동 3층 전체 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2023년 03월 03일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 주식회사 스피드정보 임차인 | 점포 에이동 402호 | 전입·등록 2023년 05월 28일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주식회사 스피드정보 임차인 | 점포 / 402호 | 전입·등록 2023년 06월 08일 | 보증금 30,000,000원 차임 900,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2023년 06월 27일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 에이동2층전부 | 전입·등록 2023년 09월 08일 확정 2023년 09월 08일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 여OO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 18일 확정 2023년 09월 18일 배당 2023년 09월 18일 | 보증금 220,230,918원 | ||
| 김OO 임차인 | 에이동3층 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 10월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 비동 1층 초전고깃집 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2023년 10월 10일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 27,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 에이동 3층 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2023년 10월 06일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 비동1층초전고깃집 | 전입·등록 2023년 10월 31일 | 보증금 27,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 에이동 2층 전부 | 전입·등록 2023년 11월 01일 확정 2023년 09월 08일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 여OO 임차인 | 주거용 에이동 401호 | 전입·등록 2025년 02월 24일 확정 2025년 07월 08일 배당 2024년 05월 13일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2025년 02월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 여OO 임차인 | 에이동 | 전입·등록 2025년 02월 24일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 501호 | 보증금 108,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 11일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 근저당권 산OO | 5,104,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 산OO | 41,221,185원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 산OO | 51,618,904원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 가압류 농OO | 45,979,700원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 가압류 농OO | 154,428,051원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 압류 진OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,843,028,000원 |
| 연결 자료 | 사진 107장 · 문서 4건 |
2025타경30845 핵심 질문
case questions- 2025타경30845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 초전북로61번길 10 (초전동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,843,028,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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