물건 사진
총 54장
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[단독주택다가구 법원경매] 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 · 2025타경102094
매각부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이
2025타경102094 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102094 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,991,264,320원 |
| 최저입찰가 | 1,393,885,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 24건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 7억5,600만원 · 대항력 없음 21건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102094 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,393,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,393,885,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 24 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 | 226.80㎡(68.61평) | 18.36㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1. 건물 2~5층은 일반건축물대장상 제2종근린생화시설(사무소)이나, 거주자 탐문조사에 의하면 다가구 주택으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 1,991,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,393,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 975,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,991,264,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 18.36㎡ · 226.80㎡(68.61평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 8층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 8층
단지
- 건물명
- 스텔라 A
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 5층 방2칸(504호) | 전입·등록 2018년 04월 05일 확정 2018년 04월 05일 배당 2026년 01월 06일 | 보증금 35,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 704호(방1.5칸)(E/V에서내리면좌측제일안쪽) | 전입·등록 2018년 04월 10일 확정 2018년 04월 10일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 703호(E/V에서좌측복도끝에서두번째) | 전입·등록 2018년 04월 13일 확정 2018년 04월 13일 배당 2025년 12월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 803호전부(8층 중36.488㎡) | 전입·등록 2018년 05월 03일 확정 2018년 03월 30일 배당 2026년 01월 21일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 6층133.35㎡ 중19.83㎡(602호) | 전입·등록 2018년 05월 21일 확정 2018년 05월 10일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2019년 05월 21일 확정 2019년 05월 21일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 65,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 변OO 임차인 | 스텔라A동4층404호서남쪽 | 전입·등록 2019년 07월 18일 확정 2019년 07월 18일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2019년 10월 10일 확정 2019년 10월 10일 배당 2025년 12월 12일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2021년 11월 05일 배당 2025년 12월 26일 | 보증금 2,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 01월 21일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2022년 09월 28일 | ||
| 조OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 12월 02일 배당 2025년 12월 12일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2024년 02월 22일 확정 2024년 12월 31일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 04월 12일 확정 2024년 04월 12일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2025년 03월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2025년 04월 21일 | ||
| 권OO 임차인 | 3층203호 | 전입·등록 2025년 04월 21일 확정 2025년 12월 30일 배당 2025년 12월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 403호(4층E/V좌측2번째) | 전입·등록 2025년 07월 08일 확정 2025년 11월 14일 배당 2025년 11월 27일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 801호(8층우측끝실) | 전입·등록 2025년 09월 30일 확정 2025년 09월 30일 배당 2025년 11월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 420,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 501호(E/V맞은편) | 전입·등록 2025년 11월 13일 배당 2025년 11월 21일 | 보증금 15,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 6층1칸(604호전부) | 확정 2025년 11월 18일 배당 2026년 01월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 한OO 임차인 | 건물4층114.45㎡ 중남서쪽35㎡전부(401호) | 보증금 70,000,000원 | ||
| 장OO 임차인 | 7층 방1칸(대문표기상702호) | 배당 2026년 01월 14일 | 보증금 3,000,000원 차임 420,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,393,885,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 4건 |
2025타경102094 핵심 질문
case questions- 2025타경102094 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 당리동 317-24 스텔라 에이 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102094의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,393,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하단동 | 다세대 | 30.81㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 144.16㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 신평동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 당리동 | 연립 | 64.95㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 다가구 | 18.15㎡ | 보증금 200만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 당리동 | 다가구 | 36.30㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-02 | 하단동 | 연립 | 43.66㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-02 | 괴정동 | 다세대 | 53.19㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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