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[상가 법원경매] 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) · 2025타경11576
정지충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동)
2025타경11576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11576 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 214,536,600원 |
| 최저입찰가 | 73,586,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11576 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,586,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,586,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) | 89㎡ | 46.11㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함. 목록2은 공부상 근린생활시설이나, 현황상 주거용 건부지로 사용됨, 목록3은 공부상 사적지이나, 목록1의 부속토지로 이용중. 토지가 도로계획시설 도로에 일부 저촉됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 214,536,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 150,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 105,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 73,586,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 214,536,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.11㎡ · 89㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양온천역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 주거용 건부지(공부상 건물의 용도는 근린생활시설)로 이 용중이며, 기호(3)은 그 부속토지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로를 이용중임. 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2012-11-30)(소로2-447)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법> 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임. 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도" |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양온천역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 주거용 건부지(공부상 건물의 용도는 근린생활시설)로 이 용중이며, 기호(3)은 그 부속토지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로를 이용중임. 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2012-11-30)(소로2-447)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법> 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임. 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도" |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 벽돌구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 온천원보호지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
2025타경11576 핵심 질문
case questions- 2025타경11576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 시장길25번길 18 (온천동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,586,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 배방읍 장재리 | - | 33.66㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-10-28 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 43.15㎡ | 보증금 8,300만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 12,200만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 둔포면 석곡리 | - | 27.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.