물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 · 2025타경51003
매각서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금
2025타경51003 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51003 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 806,000,000원 |
| 최저입찰가 | 515,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 64,480,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51003 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 515,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가515,840,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 | 2066.7㎡ | 151.72㎡ |
센트럴오금 에이동 6층602호
매각 범위 유의 · 감정서에 의하면, 이 사건 매각물건은 현장조사 결과 임의로 구획하여 근린생활시설 2개호로 이용하고 있는 것으로 관찰되고, 이중 일부(어반피크닉 송파점)는 건축물현황도 상 인근 호수 일부를 이용하고 있는 것으로 관찰됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 806,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 644,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 2차 | 515,840,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 515,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 412,672,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 806,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 151.72㎡ · 2066.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오 금 제에이동 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활 시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.02.11) 외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건은 현황 근린생활시설 2개호(어반피크닉 송파점, 리드인 오금점)로 이용중임. (후면 별첨 '내부구조도' 참조) 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오 금 제에이동 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활 시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.02.11) 외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 본건은 현황 근린생활시설 2개호(어반피크닉 송파점, 리드인 오금점)로 이용중임. (후면 별첨 '내부구조도' 참조) 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 센트럴오금
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 반OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2023년 11월 28일 확정 2024년 11월 15일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 602-2호 | 전입·등록 2024년 05월 22일 확정 2024년 05월 22일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 515,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 2건 |
2025타경51003 핵심 질문
case questions- 2025타경51003 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51003의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 515,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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관련 내부 링크
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