물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 파주시 문산읍 당동1로 39-8 · 2025타경4516
진행중경기도 파주시 문산읍 당동1로 39-8
2025타경4516 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 27건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 당동1로 39-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4516 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,392,618,480원 |
| 최저입찰가 | 974,830,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 2억2,150만원 · 대항력 없음 22건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4516 경기도 파주시 문산읍 당동1로 39-8 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 974,830,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가974,830,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 27건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 파주시 문산읍 당동1로 39-8 | - | 193.11㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 건물은 건축물대장상 2012.05.04.자로 위반건축물로 등재되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 1,392,618,480원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 974,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 682,380,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,392,618,480원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 193.11㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""문산고등학교"" 남서측 인근 준공업지역내에 위치하며, 주위환경은 다가구주택, 주상용 건부지, 각급 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 환경으로 제반 주위여건은 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,준공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 해당사항 없음. 해당사항 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""문산고등학교"" 남서측 인근 준공업지역내에 위치하며, 주위환경은 다가구주택, 주상용 건부지, 각급 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 환경으로 제반 주위여건은 무난함. 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,준공업지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 해당사항 없음. 해당사항 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2014년 09월 17일 확정 2014년 09월 17일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2017년 02월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2018년 01월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 11월 13일 확정 2025년 08월 25일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 12월 02일 확정 2020년 12월 02일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 펠리시아 1층101호 | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2021년 05월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 12일 | ||
| 김OO 임차인 | 209호전부 | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 05월 31일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 3,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2022년 05월 30일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2025년 10월 22일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 03월 14일 확정 2025년 10월 31일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 22일 | ||
| 정OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2023년 06월 26일 확정 2023년 10월 16일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| AOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 19일 | 대항력 없음 | ||
| AYE MIN THU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2024년 04월 09일 | ||
| 권OO 임차인 | 407호전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2023년 04월 13일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 32,500,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2024년 09월 09일 | ||
| 임OO 임차인 | 점포 / 1층(버섯육계장,구름계란덮밥) | 전입·등록 2024년 10월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| LI XIANJIE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 25일 | ||
| NAN WEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 25일 | ||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 25일 | 대항력 없음 | ||
| LI HONGLIN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 04월 25일 | ||
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 04월 25일 | 대항력 없음 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 / 307호 | 전입·등록 2025년 07월 29일 | ||
| 명OO 임차인 | 주거 / 307호 | 전입·등록 2025년 07월 29일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 974,830,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경4516 핵심 질문
case questions- 2025타경4516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문산읍 당동1로 39-8 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 974,830,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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