물건 사진
총 25장
1 / 25
[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 455-5 · 2025타경1226
취하울산광역시 울주군 두서면 455-5
2025타경1226 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 455-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1226 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 645,775,000원 |
| 최저입찰가 | 155,051,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1226 울산광역시 울주군 두서면 455-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 155,051,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,051,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 455-5 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 2. 제시외 사과나무 3주 포함 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 645,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 452,043,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 316,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 221,501,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 155,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 108,536,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 645,775,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 '활천마을' 북측 등 인근에 위치하고, 부근은 일반 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨. 동측 인근으로 고속도로 및 활천IC가 통과하는 등 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨. 기호(1) : 남하향 완경사지내에 위치하는 부정형의 토지로 전(묵전 등)으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 평지로서 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(1) : 맹지상태임. 기호(2) : 현황 농로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능함. 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거 리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 '활천마을' 북측 등 인근에 위치하고, 부근은 일반 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨. 동측 인근으로 고속도로 및 활천IC가 통과하는 등 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨. 기호(1) : 남하향 완경사지내에 위치하는 부정형의 토지로 전(묵전 등)으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 평지로서 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(1) : 맹지상태임. 기호(2) : 현황 농로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능함. 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거 리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 10월 17일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2020년 11월 25일 | 근저당권 하OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 155,051,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경1226 핵심 질문
case questions- 2025타경1226 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 455-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1226의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,051,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.